Vous avez besoin d’aide pour la recherche de votre futur bien ?
Ou vous souhaitez être accompagné par notre agence lors de l’achat de votre logement ?
L’agence Real Estate Immo vous propose un accompagne sur mesure pour votre projet.
Au travers d’un mandat de recherche, vous pourrez nous confier la recherche de votre futur logement et nous veillerons à vous trouver le bien correspondant à votre demande.
Nous aurons un rôle de « chasseur immobilier » : nous sélectionnerons pour vous les meilleures offres disponibles sur le marché.
Il s’agit d’une collaboration de confiance dans laquelle vous confiez exclusivement votre recherche à notre agence, et en contrepartie nous ciblerons précisément les biens correspondant afin de vous apporter efficacité et gain de temps.
UNE VENTE REUSSIE EST LE RESULTAT DE NOTRE TRAVAIL
Vous êtes propriétaire d’un appartement, d’une maison individuelle, de locaux professionnels ou commerciaux voire d’un immeuble de rapport ou encore d’un terrain, et vous souhaiteriez bénéficier du support d’une agence immobilière perfomante.
Après avoir pris contact avec un membre notre équipe, notre travail démarre par une visite du bien avec nos collaborateurs dédiés. Nous permettant de prendre connaissance de votre bien, s’imprégner des lieux, discuter de votre projet et vous apporter les meilleurs renseignements.
Au travers de nos différents outils, nous pourrons déterminer la juste valeur de votre bien.
Si vous décidez d’entamer la mise en vente de votre bien par Real Estate Immo, nous vous ferons bénéficier des services suivants :
- Un accompagnement personnalisé avec un unique interlocuteur
- Une prise en charge de A à Z des obligations à réaliser pour la mise en vente (diagnostics immobiliers, assainissement, documents de copropriété, pré-état daté)
- Un compte rendu de visites sous 24h
- Un bilan hebdomadaire sur l’avancée de la vente
- Notre prise en main dans une phase de négociation
- Réalisation du compromis de vente
- Suivi de l’avancement du dossier de financement des acquéreurs (acompte séquestre, accord de prêt, édition des offres de prêt)
- Constitution du dossier pour le notaire
- Signature définitive et visite avant signature avec le relevé des compteurs (eau, électricité et gaz).
L’agence Real Estate Immo utilise des méthodes de travail reconnu au sein de notre enseigne. L’utilisation des nouvelles technologies fait que nous sommes toujours à la pointe pour vous proposer le meilleur de ce qui se fait pour vous aider à vendre votre bien immobilier au meilleur prix.
Vous êtes à la recherche d’un appartement à la location ?
Louer un logement devient de plus en plus difficile de nos jours. C’est souvent éprouvant et ça n’aboutit pas. Alors ne tardez plus ! et faites-nous parvenir rapidement votre dossier de candidature afin de vous faire bénéficier de nos biens actuellement disponibles à la location.
Votre dossier doit comprendre les éléments suivants :
- Pièce d’identité
- Justificatif de domicile (facture d’eau, électricité ou gaz)
- 3 dernières quittances de loyer ou attestation d’hébergement
- Contrat de travail
- 3 derniers bulletins de salaire
- Attestation employeur récente justifiant de votre activité
- 3 derniers avis d’imposition
Notre équipe saura vous apporter sa parfaite connaissance du marché afin de vous trouver le bien qui correspondra le mieux à votre demande.
Vous avez un bien immobilier à louer ?
Vous recherchez un locataire pour votre appartement ?
Bailleur : sécurisez vos rendements !
Un investissement immobilier est une tendance grandissante ces dernières années, qui amène de plus en plus de nouveaux investisseurs à franchir ce cap !
Mais cela peut parfois virer au cauchemar si en amont vous n’avez pas été correctement accompagné dans cette difficulté.
Nous vous proposons de vous accompagner dans la recherche de votre locataire, mais aussi dans la gestion de votre bien.
Notre objectif est de vous assurer, que vous soyez un particulier ou un institutionnel, un bon déroulement de location, sur des périodes longues ou parfois plus courtes.
Nos services vous apporteront une tranquillité et sécurité de vos investissements.
Nous tâcherons de réaliser l’ensemble des pièces obligatoires pour la mise sur le marché de votre bien, ce qui nous permettra de le diffuser sur l’ensemble des supports publicitaires, mais également de vous faire bénéficier de notre portefeuille de candidats locataires.
De par notre expérience, nous sélectionnerons pour vous le candidat locataire le plus solvable. (vérification de sa solvabilité auprès du service des impôts).
Une fois votre bien loué, nous prenons en charge toutes les missions nécessaires à sa bonne gestion.
Garantie de la gestion du locataire et des loyers :
- Avis d’échéance et quittances pour le locataire.
- Relevés de gérance et virements des loyers pour le propriétaire.
- Révision annuelle des loyers.
- Relance du locataire en cas de déficit de paiement et, si nécessaire, suivi de la procédure judiciaire.
- État des lieux contradictoires de sortie et évaluation des frais de réparations éventuelles avant restitution du montant de la garantie.
Gestion des charges de copropriété
- Règlement des appels de fonds, charges et travaux auprès du syndic ; répartition des charges de copropriété entre locataire et propriétaire.
Fiscalité
- Compte-rendu fiscal annuel pour déclaration de revenus fonciers.
- Accompagnement dans le remplissage de votre déclaration de revenus.
- Déclaration de changement d’adresse au départ du locataire auprès du service des impôts.
Si vous voulez réussir votre investissement immobilier, confiez-nous dès à présent la gestion de bien afin de profiter à la constitution de votre patrimoine immobilier.
NOS TARIFS DE GESTION LOCATIVE
- FORMULE STANDARD : AU TARIF DE 5% DU LOYER CHARGES COMPRISES Prestations : avis d’échéance de loyer, quittancement, encaissement des loyers, versement au bailleur, première relance amiable.
- FORMULE TOTALE : AU TARIF DE 7% DU LOYER CHARGES COMPRISES Prestations : avis d’échéance de loyer, quittancement, encaissement des loyers, versement au bailleur, relances amiables, révision de loyer, état des lieux d’entrée et de sortie, gestion des dépannages, entretiens des sinistres et suivi, règlement des charges de copropriété, régularisation de charges locatives et appel TEOM, aide à la déclaration des revenus fonciers.
- ASSURANCE DES LOYERS IMPAYES : SOLLY AZZAR (groupe AXA)
DE 2% à 4% EN FONCTION DU TAUX D’EFFORT DU LOCATAIRE*Prestations : prise en charge dès le 1er mois d’impayé, jusqu’à 30 mois d’impayés ou 90 000 euros / sinistre, frais de contentieux pris en charge, protection juridique : franchise de 230 euros et garant jusqu’à 5 000 euros, détérioration matériel : jusqu’à 10 000 euros /sinistre, garantie squat : loyers non perçus et frais de contentieux en cas d’occupation illégale du logement non loué depuis moins de 3 mois : jusqu’à 25 000 euros de loyers hors charges pendant 12 mois dont 3 000 euros au titre de remboursement de frais de contentieux
- SERVICES OPTIONNELS (si non inclus dans la formule)
Aide à la déclaration des revenus fonciers : 50 € TTC
Estimation patrimoniale : 200 € TTC
Suivi des sinistres : vacation horaire : 70 € TTC / h
Suivi des travaux : 8% TTC du montant des travaux TTC
Règlement des charges de copropriété : 15 € TTC / appel de fond
Représentation en assemblée générale des copropriétaires : 70 € TTC / h
* Le taux d’effort du locataire : c’est la part que représente le loyer du logement par rapport aux ressources ou revenus du candidat locataire. Plus son salaire sera élevé, plus la cotisation d’assurances loyers impayés du bailleur sera faible.
La compagnie s’assurance calcule son risque en fonction des garanties. Comme pour une assurance automobile, ou la compagnie augmentera de manière substantielle la cotisation d’un jeune conducteur par rapport à un conducteur expérimenté.
Avec l’inflation grandissante, et la hausse globale de tous les produits du quotidien, le viager devient pour un grand nombre de retraités la solution efficace afin de se constituer une rente régulière et de décider dès maintenant de la transmission de vos biens immobiliers.
Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d’une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle).
Cette rente peut s’accompagner d’un bouquet, c’est-à-dire une somme d’argent fixe versée au comptant lors de la vente authentique.
La vente en viager repose sur le principe d’aléa. En effet, ni le vendeur ni l’acquéreur ne savent au moment de la signature de l’acte de vente pour quel montant le bien sera acquis, puisque ce montant dépend de la date du décès du vendeur.
Il existe deux types de vente en viager :
- Le viager occupé : le vendeur cède son bien à l’acquéreur, mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il peut donc continuer à l’occuper jusqu’à son décès.
- Le viager libre : le vendeur cède son bien à l’acquéreur qui peut l’occuper dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur
Il s’agit pour un vendeur d’une rente à vie ! comme une retraite.
Cette rente est assimilée par l’administration fiscale a un revenu, le bénéficiaire est donc imposé sur les revenus à ce sujet. Cependant, chaque bénéficiaire profitera d’un abattement en fonction de son âge.
La valeur d’un bouquet en parfaite corrélation avec la rente mensuelle est déterminée par un calcul très précis en fonction de l’âge du propriétaire du bien.
Avec la hausse des prix de l’immobilier ces dernières années sur Paris et en région Parisienne, le viager est devenu une nouvelle source de rendement pour de nombreux investisseurs qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier, et bien entendu c’est à l’heure actuelle un « moyen » de pouvoir acquérir un bien à un prix attractif si tous les paramètres se trouvent de votre côté.
Vous êtes vendeur d’un bien en viager, je vous invite à prendre contact avec nous afin de vous établir une étude sur votre bien.
Le patrimoine immobilier Français est riche de nombreux biens immobiliers qui représentent l’histoire de notre pays.
Nous pouvons retrouver des propriétés d’exception comme des Châteaux, Hôtels particuliers, maisons de Maître, d’anciens corps de Ferme, d’anciens Moulins, des Manoirs, anciens Garde-Chasse, des Mas provençaux, maisons de style Mansard, maisons contemporaines, des « penthouses » Parisiens et bien d’autres encore qui se répartissent sur l’ensemble de notre beau territoire national.
Ces biens constituent une valeur très importante à vos yeux, et il est naturel que le jour où vous désirez le mettre en vente, vous souhaitiez être accompagné et y donner la plus grande valeur ajoutée afin de réussir la cession au meilleur des prix.
Certaines propriétés très exclusives que nous avons eu l’occasion de vendre ne sont pas visibles sur les supports publicitaires traditionnels, en effet, de par l’exigence et la célébrité de certains propriétaires nous tâcherons de vous accompagner au mieux et dans la plus grande discrétion.
Faites part de votre projet en nous contactant et nous reviendrons vers vous en vous apportant notre marque.
Avec un parc immobilier français en manque croissant de logements, ces dernières années, nos villes ont vu l’arrivée de nouveaux immeubles au détriment d’anciennes maisons aux grands jardins.
L’essor de ces nouveaux programmes immobiliers peut être une aubaine dans certains cas, ou des promoteurs immobiliers viennent vous proposer un pont d’or pour le rachat de votre maison, parfois même ancienne, mais qui est essentiel dans le processus final des promoteurs.
Votre bien immobilier peut être acheté 2 ou 3 fois sa valeur marché, mais en contrepartie le promoteur tâchera de conditionner son acquisition.
Attention, cette vente peut s’éterniser dans le temps, et s’avérer être très longue !
Dans ce projet, sachez que notre agence peut vous accompagner dans cette situation, et défendre au mieux vos intérêts.
Des questions ?
Appelez-nous dès à présent au 07.81.14.14.49 ou utilisez le formulaire de contact ci-dessous :
